Договор ренты

Договор ренты — это документ, на основании которого одна из сторон передает второму участнику имущество в собственность. В обмен другая сторона обязуется выплачивать установленную ренту.

Сторона, передающая имущество, становится получателем ренты, а участник сделки, получивший имущество и обязующийся выплачивать ренту в утвержденном размере в оговоренные сроки — плательщиком ренты. При этом рента чаще всего выплачивается в виде определенной денежной суммы, однако может передаваться плательщиком и в иной, оговоренной сторонами форме.

Все правила и порядок заключения и совершения договора ренты, а также договора пожизненного содержания регулируются Гражданским Кодексом России.

Особенности оформления

Договор ренты принято разделять на несколько видов, в зависимости от срока его действия:

• договор постоянной ренты, который является бессрочным, то есть сроки окончания такого договора не устанавливаются;
• договор пожизненной ренты, согласно которому плательщик обязуется выплачивать получателю ренту в течение всего срока его жизни. На условиях подобного договора пожизненной ренты может быть также заключен договор пожизненного содержания с иждивением.

Важный нюанс — договор ренты всегда заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а договора отчуждения недвижимости под выплату ренты также в обязательном порядке регистрируются в государственных контролирующих органах. Связано это с тем, что договор ренты обычно рассчитан на длительный срок действия, а суммы ренты за отчуждаемое недвижимое имущество могут быть достаточно велики, потому нотариальное оформление становится дополнительной гарантией для сторон.

Получатель ренты может принять решение передать имущество по договору безвозмездно или же за определенную плату. Если в договоре содержится упоминание о наличии определенной выплаты, к такому документу применяются правила о купле-продаже, которые устанавливаются 30-й статьей Гражданского Кодекса, если же имущество передается безвозмездно — правила дарения, установленные 32-й статьей Гражданского Кодекса России.

Согласно условиям договора постоянной ренты, право на получение постоянной ренты может быть передано только гражданам или некоммерческим организациям:

• по наследству;
• в порядке правопреемства;
• путем уступки требования.

Выплаты по договорам постоянной и пожизненной ренты обычно устанавливаются в виде определенной денежной суммы, которая передается получателю в установленные сроки, чаще всего — ежемесячно. Однако стороны могут оговорить и другие формы выплаты ренты, например, предоставление каких-либо вещей, осуществление работ и так далее.

Если плательщик не выполняет свои обязательства своевременно, получатель может потребовать уплаты процентов за просрочку, которые устанавливаются самим договором или же положениями Гражданского Кодекса.