Доверенности на регистрацию договора

Доверенность на регистрацию договора — это полномочие, оформленное в письменной форме, на основании которого представитель получает право зарегистрировать договор отчуждения объекта недвижимости в государственных органах регистрации.

Согласно действующему российскому законодательству, любые виды сделок с различными видами недвижимого имущества подлежат государственной регистрации в обязательном порядке. В случае неисполнения данного условия договор, предметом которого стала квартира, дом или иной объект недвижимости, признается недействительным.

Доверенность на регистрацию недвижимости позволяет доверенному лицу на законных основаниях представлять интересы доверителя в Федеральной службе государственной регистрации, кадастре и картографии, если гражданин по каким-то причинам не может лично осуществить регистрацию подписанного договора.

Представителями и доверителями по доверенности на регистрацию права владения недвижимостью могут быть и физические, и юридические лица, например, организации или индивидуальные предприниматели, которые признаны дееспособными и обладают правоспособностью в полном объеме.

Особенности оформления

Доверенность, дающая право на регистрацию договора, предназначена для официальной регистрации в контролирующих государственных органах перехода права собственности на следующие виды объектов недвижимости:

• жилые помещения, в том числе частные дома, квартиры, а также части домов и квартир;
• предприятия;
• здания;
• земельные участки;
• сооружения и иные объекты недвижимости.

На основании выписанной и удостоверенной доверенности на регистрацию прав собственности доверенное лицо может зарегистрировать договор мены, купли-продажи, а также дарения любого объекта недвижимости.

Объем полномочий, которые предоставляет представителю доверенность, определяется самим доверителем. В тексте документа можно указать такие полномочия:

• представительство от имени гражданина, выписавшего доверенность в БТИ, паспортном столе, РЭУ, а также Федеральной регистрационной службе;
• удостоверение копий документов;
• подача заявлений и иных необходимых документов в перечисленные организации;
• получение Свидетельства о государственной регистрации права владения недвижимым имуществом;
• получение уже зарегистрированного договора;
• получение выписок, справок и других документов, которые требуются для государственной регистрации договора;
• совершение всех необходимых платежей, например, уплаты государственной пошлины;
• подпись документов за доверителя;
• выполнение прочих действий, которые предполагает процесс регистрации права владения недвижимостью.

В доверенности на право регистрации собственности в госорганах обязательно указываются следующие данные:

• полные сведения о доверителе;
• сведения о лице, назначаемом представителем;
• наименование территориального (районного, краевого, городского и так далее) органа Федеральной регистрационной службы;
• точный адрес, по которому расположен объект недвижимости;
• перечень действий, которые представитель вправе совершать на основании данной доверенности на регистрацию недвижимости;
• место и дата оформления и удостоверения доверенности на право регистрации;
• возможность передоверия.

Без даты выдачи доверенность на регистрацию договора будет признана ничтожной. Также считается недействительной доверенность, не удостоверенная у нотариуса. На доверенности, выданной юридическим лицом, проставляется печать предприятия и подпись главы компании.